房贷计算器
支持等额本息与等额本金，算月供、总利息与还款计划
每月月供
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元
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贷款总额
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总利息
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还款总额
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还款计划表（前 12 期）
| 期数 | 月供(元) | 本金(元) | 利息(元) | 剩余本金(元) |
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计算公式说明
等额本息：月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]，每月还款额固定。
等额本金：第 N 期月供 = 贷款本金 ÷ 期数 + 剩余本金 × 月利率，每月递减额 = 贷款本金 ÷ 期数 × 月利率。
其中：月利率 = 年利率 ÷ 12，期数 = 贷款年限 × 12。
本工具只按一笔贷款、一个利率计算，不支持公积金贷款、组合贷款和提前还款的试算。
计算结果仅供估算参考，实际还款以银行贷款合同为准。
关于房贷计算器
这个工具用来估算住房贷款的月供和利息。填入贷款总额、贷款年限和年利率，选择等额本息或等额本金，点「开始计算」，页面立刻算出月供、总利息、还款总额，并生成逐月还款计划表。
等额本息每月还款额固定，方便规划家庭开支；等额本金每月偿还固定本金，月供逐月递减，总利息更少但前期压力大。两种方式可以在页面上分别试算对比。
需要说明的是，本工具只按一笔贷款、一个利率计算，不支持公积金贷款、组合贷款和提前还款的试算；结果仅供估算参考，实际还款以银行贷款合同为准。
怎么用
- 选择还款方式：等额本息（默认）或等额本金。
- 填写贷款总额（万元，1 至 10000）、贷款年限（1 至 30 年）、年利率（%，0.01 至 36）。
- 点击「开始计算」，下方显示月供、总利息和还款总额。
- 结果区下方列出前 12 期还款计划，点「展开全部」可查看每一期的本金、利息与剩余本金。
适用场景
- 买房前试算：估算不同贷款额、年限下的月供压力。
- 对比两种还款方式：看等额本息和等额本金的月供与总利息差多少。
- 利率变动时快速重算：LPR 调整后输入新利率重新估算。
- 和家人讨论购房预算时，当场算给对方看，无需安装软件。
常见问题
等额本息和等额本金有什么区别？
等额本息每月还款额固定，前期还的利息多、本金少；等额本金每月偿还固定本金加剩余本金的利息，月供逐月递减，总利息更少，但前期还款压力更大。本页面两种方式都可以试算，方便对比。
年利率应该填多少？
填贷款银行实际执行的年利率，可参考最新 LPR 报价或贷款合同上约定的利率。本工具不内置实时利率，也不会自动更新，利率变化时请手动修改后重新计算。
支持公积金贷款或组合贷吗？
不支持。页面只按一笔贷款、一个利率计算，无法分别设置公积金与商业贷款两种利率。如需组合贷试算，可以把两部分各自单独计算后再相加。
计算结果和银行实际还款额一样吗？
可能有小幅差异。实际还款会受放款日期、首期计息天数、利率重定价等因素影响，银行出具的还款计划以贷款合同为准，本工具结果仅供估算参考。